深圳商报讯（读创记者 谢惠茜）松动的趋势：部分银行首套房贷利率已可执行基准上浮8%，最低可上浮至4%。

房贷利率集体回落

本报此前曾报道，2018年深圳房贷利率曾一路“扶摇而上”，逼得购房者需要想尽办法与房贷利率“赛跑”。在国有大行集体将首套房贷利率上调至基准的15%甚至20%后，楼市风向忽转。在年底时，深圳银行的首套房贷利率已集体回落至基准的10%。

春节过后，深圳地区多家银行进一步下调首套及二套房贷利率。据融360大数据研究院3月4日监测数据显示，目前深圳地区首套利率均值为5.46%，环比上期监测均值5.57%下降1.97%；二套利率均值为5.74%，环比上期监测均值5.80%下降1.03%。

具体银行来看，广发银行首套利率最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%；中信银行首套利率最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%。工农中建四大国有银行方面，依然按首套利率最低可执行基准上浮10%，二套利率最低可执行基准上浮15%来执行。此外，兴业银行、交通银行、平安银行首套利率最低可执行基准上浮10%，二套利率最低可执行基准上浮20%。

值得注意的是，深圳民生银行方面向记者透露，其现有首套房贷利率基本还是按照基准上浮10%，但同时也在密切关注市场的变化进行实时的调整。特别优质的客户也不排除首套房贷利率可以优惠到基准上浮7%～8%。也即是说，相比深圳主流银行现在大多仍需上浮10%的利率相比，如果是贷款一笔100万，还款期限为30年的首套房贷的话，深圳民生银行利息最高可省下62889元。据悉，有一家外资行针对优质客户，首套利率最低可以执行基准上浮4%，二套利率最低可以执行基准上浮10%。

房贷放款速度明显提升

除此之外，记者调查发现，深圳地区银行房贷放款速度也明显提升。

“目前深圳地区部分银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%，不排除后期会有更多的银行向此利率看齐。” 融360大数据研究院李唯一接受记者采访时表示。他解释道，深圳房贷利率受政策调控较为明显，不管是首套房还是二套房，整体房贷利率市场均呈现下行趋势。这主要源于央行的几次定向降准——1月23日，央行实施“定向降息”，释放资金约2575亿元，央行此举对银行而言属于极大利好，银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，进而对房贷利率的下行起到支撑作用。因此，他认为，从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响。

同时，李唯一认为，随着业务旺季的即将到来，利率的调整也会影响到市场份额的占有情况。从目前银行的调整趋势来看，后期更多银行跟进的可能性增大，尤其是在深圳此类银行竞争较为激烈的一线城市，在银行自身资金及业务情况允许的条件下，银行往往会参与进来，争取获得更高的市场份额占有率。“总体而言，未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降，利率可能较二线城市更低，但想恢复到优惠折扣水平，目前来看可能性较小。”