当高层住宅的业主在花园里遛娃、晒太阳的时候，同一小区的别墅业主心头却笼罩着挥之不去的阴霾。2014-2015年期间，80户别墅业主斥资数百万乃至上千万买下光明大第的别墅，却只能眼睁睁看着它发霉长草，每个月需承担3-4万元的月供，却不知道自己何时才能入住，还有没有机会入住。

斥资数百万买别墅 收楼时6层楼却变成4层

2015年年中，为了就近照顾夫妻双方年迈的父母，在深圳拼搏了十余载的张先生准备买一套大房子，但房价上涨过快，他发现，市区一套大房的价格比光明的别墅还要高。考虑到光明也规划有地铁，目前其他交通也还相对方便，又听光明大第的销售介绍说，该别墅拥有“6层”空间，配带私家电梯、阳光车库，且地下两层全赠送。他信以为真，便决定买下一套别墅，总金额近700万元，首付款几乎花掉了他一生的积蓄。

买房之后，张先生一家人都憧憬着过上舒适而温馨的生活，直到今年开发商通知收楼，美梦一下子变成了噩梦。说好要赠送的地下两层空间没了，就连最基本的生活配套楼梯和电梯都没有了，整栋别墅只有一个洗手间。“这根本就没法住，没有电梯意味着在别墅区底下停好车后，还得绕道到高层住宅搭乘电梯返回地面。运送装修材料也得经过高层电梯，穿过花园才能到达别墅区。”张先生愤怒地表示。他还记得当初的宣传语是：“独享车位，停泊爱车，直接入户。”所宣传的“顶天立地原生墅，让人生尽显从容”，到了现实中，却让业主倍觉无奈与闹心：“往常平淡舒心的日子一去不回，除了要卖力工作赚钱来支付每月的高额房贷，还得揪心着为了房子的事不停找开发商、找政府、找高层商谈，希望能和谐解决，可谓是身心俱疲。”

业主：别墅功能若失去 未来恐成烂尾楼

业主刘先生对腾讯房产表示：“本来设计别墅的时候，是按照5层（加地下两层）去设计的，如果没有地下两层，别墅的功能就失去了，去后花园都去不了，地库也去不了。这样子的房子还不如复式楼呢。”据了解，因负一层没了，别墅与后花园的连接处也被封闭，买了联排别墅中间位置房产的业主将无法从房内进入后花园。“原本开发商承诺给我们的车位，我们都已经让出来了，跟高层业主一样交使用费，我们已经退无可退了。我只是希望，别墅作为住宅的基本功能总应该有吧，下了车，能直接从负二楼坐电梯回家。”刘先生无奈的表示。“如果这一点都无法满足，那么小区的矛盾就会长期持续下去，最后别墅可能就会变成烂尾楼。”

80套别墅已空置近两年 业主不知何时才能入住

据了解，光明大第的别墅价格700-1600万元不等，目前80户业主无一入住，房屋全部处于空置状态。因无楼梯，也无电梯，目前仅有十几户业主收楼。而因高层住宅个别业主的阻挠，已收楼业主的装修也几乎处于停滞状态。

为解决目前的困境，业主多次找开发商要说法，但开发商称他们也没办法解决这个问题。业主也曾找政府单位协调，但目前尚未有处理结果。此前，光明新区规划土地监察大队相关负责人在接受其他媒体记者采访时曾表示，光明大第别墅业主的多次投诉他们已经知道，但开发商留下的问题比较棘手，需要开发商一起配合解决。腾讯房产致电光明大第项目所留座机电话，只有一女子接电话，并表示自己是前台，不了解项目情况，也不知道项目负责人是谁。随后，腾讯房产致电项目高层领导，电话却一直无人接听。

开发商偷送面积并非好事 风险你承担得起吗？

为什么光明大第的别墅会出现这种情况呢？事实上，开发商“送面积”的行为在深圳楼市屡见不鲜，许多楼盘都存在N+1、N+2的户型，光明大第高层就有建筑面积80多平的4房2厅，赠送了书房和大半个餐厅，实际建筑面积约120平，别墅区最初所宣传的赠送地下负一层、负二层，也属于“送面积”的一种，只不过高层住宅赠送的是空中延展出来的面积，而别墅赠送的是从架空层搭建出来的面积。

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣分析指出，目前市场上开发商所赠送的面积，大多为违建面积，与当初的规划设计相冲突，这种情况下，开发商的承诺是不具备法律效力的，业主就算通过法律程序要求开发商按照承诺搭建，法院也肯定不会支持，因为不具备合法性。不过，若是开发商存在虚假宣传与欺诈，业主可以要求退房，但只有一年的时效（自知道被欺诈之日起）。

他提醒购房者，在买房时应理性对待开发商的宣传，对于有明显违建性质的房产要有足够的心理预期，因为这种房子不一定能落到实处，不一定能交付。你要在心里衡量下，如果没有赠送，你还买不买这个房子。即便开发商赠送给你了，也不一定万事大吉了。假如有人举报，政府还是有权利进行查处的，如果你整改不了，恢复不了原状的话，房产还可能会被冻结产权，不准交易。

除开发商“送面积”可能导致违建之外，业主未经规划审批私自改扩建房屋同样属于违建。据了解，光明大第的高层住宅有部分复式楼的业主存在搭建阳台的行为，曾遭其他业主多次投诉，目前光明查违办正在跟进，暂未公布细节。